Kolik stojí stavba balkonu v bytě?

V některých případech nejsou v přízemí vícepodlažních budov žádné balkonové oddíly. Ne každému majiteli bytu se to bude líbit, protože balkon má spoustu výhod. Balkon lze použít jako další obytný prostor, navíc je vhodné ukládat staré věci a dokonce i zásoby potravin. To je důvod, proč se mnoho lidí rozhodne postavit balkon v přízemí svépomocí. Jak to udělat legálně a správně?

Vlastnosti získání povolení

V první řadě je nutné provést kolaudační řízení. Přidání balkonu se považuje za přestavbu a takové akce znamenají změny v technických dokumentech. Objednejte si projekt pro své prostory u speciální organizace, která má licenci. Tento projekt musí být odsouhlasen s dozorovými orgány (hovoříme o vodovodu, plynu atd.). Poté kontaktujte okresní správu a také odbor, který řídí výstavbu a architekturu, aby tento projekt schválili.

Budete potřebovat určité úřední dokumenty, konkrétně:

• žádost o postup přestavby;
• doklad potvrzující vaše vlastnictví bytu;
• projekt budoucích prostor;
• osvědčení od BTI (technický inventář);
• fotografie domu;
• doklady potvrzující fakt koordinace vašeho jednání s obecními úřady;
• souhlas sousedů, získaný písemně.

Lhůta pro přezkoumání dokumentů může být až 45 dnů. Stojí za zmínku, že i když uděláte vše správně, může být vaše žádost zamítnuta.

Je nepřijatelné postavit balkon v prvním patře v následujících případech:

1. okna vašich prostor mají výhled na centrální ulice města;
2. dům je architektonickou památkou;
3. balkon mění vzhled budovy k horšímu nebo ji poškozuje;
4. materiály, které plánujete použít, nesplňují moderní stavební požadavky a normy;
5. rozšíření není možné bez zničení nosných konstrukcí;
6. podzemní komunikace jsou umístěny blíže než dva a půl metru k plánovanému balkonu.

Pokud projekt schválí úřady, stavební práce mohou začít.

Nadace

Před nalitím základu se vypočítá hloubka zamrznutí půdy v zimě, protože základ musí být instalován hlouběji než tato značka. Je také vybráno umístění balkonu, protože může být o něco širší než obvykle a může být umístěno podél několika místností (pokud to bylo stanoveno ve schváleném projektu).

Při stavbě základů je lepší dát přednost železobetonovým blokům. Výška základny a její vzhled by měly být v souladu s celkovým základem domu. Jako hydroizolační materiál se používá střešní lepenka.

Desky a nosné konstrukce

Jako podlahovou desku můžete použít tradiční železobetonovou desku, která poslouží i jako podlaha. Jeho šířka může dosáhnout 180 cm a délka desky může být až šest metrů (minimální délka jsou tři metry).

Nosné konstrukce musí být co nejpevnější a jejich minimální tloušťka musí být 25 cm. Nejlepší volbou je zdivo. Přední část vašeho pokoje by měla být volná (v budoucnu je potřeba ji prosklenou). Co se týče výšky bočních nosných konstrukcí, může to být jakákoliv. Vnější styl balkonu by měl odpovídat stylu budovy jako celku.

Vlastnosti střechy

Střecha je instalována ve spádu od nosné konstrukce objektu pro odvod vody. Nejprve je uspořádán dřevěný rám, který je následně pokryt střešním materiálem. Pro izolaci můžete použít minerální vlnu nebo jiný tepelně izolační materiál. V místech, kde střecha spolupracuje se stěnou, je nutné nainstalovat speciální pás z pozinkované oceli, který ochrání balkon před zatékáním.

Výjezd do areálu

Pro výstup na balkon se doporučuje demontovat okno a demontovat část nosné konstrukce pro instalaci dveří na balkon. Umístění dveří naplánujte předem, protože topný systém se může stát překážkou pro jeho instalaci. Dveře se musí otevírat do obytného prostoru. Poté se namontuje parapet a prahy, zasklí se balkon a provedou se vnitřní dokončovací práce.

Zavěšené balkony

Obyvatelé, kteří plánují přidat balkon, často volí zavěšené konstrukce. Jedná se o kovový rám, který je připevněn k nosné konstrukci domu pomocí speciálních kovových rohů. Poté je konstrukce obklopena vlnitými plechy. Instalaci balkonů tohoto typu je lepší svěřit odborníkům, protože pevnost konstrukce závisí na spolehlivosti upevnění.

Po dokončení všech stavebních prací je vypracován přejímací list, který podepisují zaměstnanci komunálních služeb i majitel nemovitosti. Dále zbývá pouze objednat aktualizovaný registrační certifikát.

Obyvatelé některých bytů umístěných v prvních patrech obytných domů jsou zbaveni možnosti používat balkon, protože jeho přítomnost nebyla při výstavbě budovy zajištěna. V tomto případě lze balkonové rozšíření k domu postavit samostatně, ale k tomu musíte získat povolení a shromáždit celý balík dokumentů.

Někteří provádějí stavební práce bez koordinace projektu a bez získání povolení: v budoucnu to může být plné problémů, od vysokých pokut až po nucenou demolici přístavby.

Tam, kde nemůžete nainstalovat balkonové rozšíření

Existují případy, kdy není možné získat povolení k rozšíření balkonu. Obyvatelům v tomto případě nezbývá nic jiného, ​​než dát výpověď nebo si najít jiné bydlení.

Prodloužení tedy není možné, pokud:

• bytový dům se nachází v historické nebo centrální části města, kde jsou zakázány jakékoli změny vnějšího vzhledu budov;
• obytný dům – dochovaná architektonická památka chráněná státem;
• přestavba zhorší vzhled fasády budovy nebo povede ke zničení jejích prvků;
• Při stavbě se používají materiály nízké kvality;
• jde o zvýšení obývacího pokoje, protože to může způsobit zničení nosných stěn;
• podzemní komunikace jsou umístěny ve vzdálenosti dvou metrů nebo méně od okraje základu.

Pokud nic z výše uvedeného neexistuje, můžete zahájit proces schvalování. Jeho etapy (je nutné získat povolení od okresního úřadu a odboru architektury) mohou zabrat spoustu času, proto je lepší hned nedoufat v rychlé řešení problému.

Dokumenty potřebné k získání povolení

Chcete-li předložit konečný projekt příslušným orgánům, musíte obdržet:

1. osvědčení prokazující vlastnictví nemovitosti, ve které budou práce prováděny;
2. certifikát s podrobným plánem 1. patra domu;
3. povolení od bytového úřadu;
4. písemný souhlas sousedů bytu, kde bude přestavba probíhat;
5. samotný projekt;
6. písemné povolení od hlavních inženýrských sítí (plyn, voda, teplo, jakož i od požární inspekce);
7. přehledné a velké fotografie budovy (zejména je nutné zaměřit se na oblast, kde bude přístavba umístěna);
8. povolení vydané městským odborem architektury (tam mohou být povinni poskytnout informace o vzhledu balkonu).

Kam je potřeba odevzdat dokumenty?

Po shromáždění všech dokumentů musíte vyplnit žádost na oficiálním formuláři a odeslat ji městské nebo okresní správě. Jsou tam uvedeny detaily developera a informace o pozemku, kde bude přístavba umístěna.

K žádosti jsou přiloženy doklady potvrzující povolení stavby na místě, jeho technický pas, technický plán a návrh balkonu.

Stává se, že vlastnictví půdy nelze žádným způsobem zapsat. Pak byste si měli zkusit vzít pozemek do dočasného pronájmu, který pak bude nutné prodloužit.

Jakmile bude obdrženo povolení k přístavbě balkonu a vedení města schválí plán prací, může se začít stavět.

Osvědčení o převzetí práce

Po dokončení stavebních a dokončovacích činností je nutné sepsat akt ověřený podpisy člena výběrové komise. Jeho členy mohou být: přímý vlastník nemovitosti, zaměstnanec projekční organizace, zástupci veřejných služeb a správy.

Pokud nedojde k žádnému porušení a zákon je podepsán, musí ZISZ provést požadované změny v osvědčení o bydlení.

Celý výše popsaný cyklus může zabrat obrovské množství času, úsilí a nervů. Mnoho organizací, kde musíte žádat o certifikáty a dokumenty, funguje v určité dny, takže sjednání schůzky může být problematické. Někteří majitelé se kvůli úspoře času obracejí na speciální firmy, které se zabývají získáním povolení na přestavbu a výstavbu přístaveb. Také vypočítají náklady na zasklení balkonů, které možná budete potřebovat znát, abyste mohli plánovat výdaje.